不動産の売却 | 那珂ハウジング | 那珂市の新築・注文住宅・不動産売買

創業45年の実績で
お客様をしっかりサポート

「家を売りたい」「住み替えがしたい」など不動産のお悩みは様々。
様々なお悩みに対応するためには
それぞれのお客様に合わせたご提案が必要です。
創業45年の不動産のプロとしてしっかりサポートいたします。

不動産の売却

あまり経験することのない不動産の売却。
不安や疑問は付きものです。
後悔しない売却にするため
迅速な対応でお客様をサポートします。

1

ご相談

場所や種目など詳しくお話をお伺いします。
2

価格査定

お伺いした内容をもとに現地調査などを行い、価格を算出します。
3

媒介契約締結

査定内容をご確認いただき、契約となります。
4

売却活動・報告

ネット掲載などの情報発信を行い、購入希望者を探します。

5

売買契約締結

売買契約書に署名押印し、重要事項説明書の内容を確認します。
6

お引渡し

契約時に定めた内容でお引渡しとなります。

税金について

不動産の売却時には様々な税金が発生します。
以下は一例となりますが、売却する土地・建物が居住用である場合の説明です。

所有期間が5年以下のケース

3000万円特別控除: この特別控除は、居住用財産の譲渡をした場合に、3000万円の特別控除が受けられるというもので、譲渡益から控除されます。
短期譲渡所得の税金: 所有期間が５年以下の場合、短期譲渡所得となりますので、所得税30％住民税9％、合計39％の税率となります。なお、平成25年より復興特別所得税として、所得税額の2.1%が別途掛かります。

所有期間が5年を超えるケース

3000万円特別控除: この特別控除は、居住用財産の譲渡をした場合に、3000万円の特別控除が受けられるというもので、譲渡益から控除されます。
短期譲渡所得の税金: 所有期間が５年超の場合、長期譲渡所得となりますので、所得税15％住民税5％、合計20％の税率となります。なお、平成25年より復興特別所得税として、所得税額の2.1%が別途掛かります。

２年前に相続によって取得した不動産だから短期譲渡所得なの？
今は更地だけど去年までは居住用の居宅があった場合、3,000万円特別控除は受けられるの？

など、上記の税金を含め、不動産売買では様々な費用や専門的な内容も多く、分かりにくい部分も多いかと思います。
不安な点や気になる点がありましたら、お気軽にお問い合わせください。

不動産の相続についても
お任せください

不動産相続の法律や手続きは複雑です。いざ当事者になったときに慌てないよう、しっかりと準備しておくことも大切です。
売却、投資、贈与など様々な選択肢のある不動産。那珂ハウジングでは相続に関するあらゆるご相談をサポートいたします。